Köseoğlu, Fatma Gözde2025-05-232025-05-232025Köseoğlu, F. G. (2025). Evolution of the urban renewal process into redevelopment process as a failure to maintain balance in public and private sector activities. DEPARCH Journal of Design Planning and Aesthetics Research, 4 (1), 61-77. https://doi.org/10.63673/DepArch.2025.402822-4175https://hdl.handle.net/20.500.12395/55156This study examines the critical role of urban policies and public investments in urban renewal processes, while also attempting to explain the transformation of these processes into real estate development projects. It discusses the decision-making processes that establish the conditions for urban renewal and questions the outcomes created by the shift of urban renewal processes, initially driven by public investments, into the control of the private sector. The research highlights the dynamic interaction between private sector investments and urban renewal, while also addressing the consequences of the diminishing role of the public sector and its failure to provide guidance during the implementation phase. Findings suggest that public sector plans and policies initially played a crucial role in creating an investment-friendly environment, encouraging private sector participation. Urban policies, such as strategic infrastructure investments and public investments, provided a strong foundation for regeneration. However, field work data reveal that the public DEPARCH 61 sector gradually withdrew from its guiding role, leaving renewal efforts largely to private sector interests. This withdrawal led to shifts in focus and project outcomes, resulting in the abandonment of key urban projects and disrupting the intended renewal trajectory. The study underscores the importance of maintaining a balanced public-private partnership in urban renewal processes. It argues that public sector involvement is crucial not only for the equitable disruption of benefits but also to prevent socio-economic segregation. The study concludes that sustainable and inclusive urban renewal requires continuous public sector engagement to uphold its regulatory and guiding roles throughout the transformation process.Bu çalışma, kentsel politikalar ve kamu yatırımlarının kentsel yenileme süreçlerindeki kritik rolünü incelemekte, aynı zamanda kentsel yenileme süreçlerinin gayrimenkul geliştirme projelerine dönüşümünü açıklamaya çalışmaktadır. Kentsel yenileme için gerekli koşulları belirleyen karar alma süreçlerini tartışmakta ve kamu yatırımları ile başlayan kentsel yenileme süreçlerinin özel sektörün kontrolüne geçmesinin yarattığı sonuçları sorgulamaktadır. Araştırma, özel sektör yatırımları ile kentsel yenileme arasındaki dinamik etkileşimi vurgulamakta, ancak aynı zamanda kamu sektörünün giderek azalan rolünün ve uygulama sırasında rehberlik sağlama konusundaki başarısızlığının sonuçlarına dikkat çekmektedir. Bulgular, kamu sektörü plan ve politikalarının başlangıçta yatırım dostu bir ortam oluşturarak özel sektör katılımını teşvik etmekte kritik bir rol oynadığını göstermektedir. Stratejik altyapı yatırımları ve kamu yatırımları gibi kentsel politikalar, yenilenme için güçlü bir temel oluşturmuştur. Ancak saha çalışması verileri, kamu sektörünün zamanla yönlendirici rolünden geri çekildiğini ve yenileme çabalarını büyük ölçüde özel sektör çıkarlarına bıraktığını ortaya koymaktadır. Bu geri çekilme, odak ve proje sonuçlarında değişimlere, önemli kentsel projelerin terk edilmesine ve planlanan yenileme sürecinin bozulmasına neden olmuştur. Araştırma, kentsel yenileme süreçlerinde dengeli bir kamu-özel sektör ortaklığının korunmasının önemini vurgulamaktadır. Kamu sektörünün katılımının, yalnızca faydaların adil bir şekilde dağıtılması için değil, aynı zamanda sosyo-ekonomik ayrışmayı önlemek için de kritik olduğu savunulmaktadır. Çalışma, sürdürülebilir ve kapsayıcı bir kentsel yenilemenin, kamu sektörünün dönüşüm süreci boyunca düzenleyici ve yönlendirici rollerini sürdürmesini gerektirdiği sonucuna varmaktadır.en10.63673/DepArch.2025.40info:eu-repo/semantics/openAccessPublic InvestmentsRedevelopmentUrban PoliciesUrban RegenerationUrban RenewalKamu YatırımlarıYeniden GeliştirmeKentsel PolitikalarKentsel YenilemeKentsel DönüşümArticle416177